Konut finansmanında tutsat(mortgage) sistemi ve Türkiye uygulaması

Abstract

Konut bir ülkedeki bireyler için en önemli refah kavramlarından biridir. Bir ülkenin konut finansmanı problemini çözmek için, ülkenin kendi ekonomik ve sosyal durumuna göre yapılandırılmış kurumsal konut finansman sistemlerinin devlet tarafından uygulanması gerekmektedir. Günümüzde, dünyadaki en gelişmiş kurumsal konut finansman sistemi tutsat sistemidir. Tutsat, kişilerin ödedikleri kira bedeli seviyesinde hatta kira seviyesinin dahi altında uzun vadeli planlarla kira öder gibi ev sahibi olmalarını sağlayan bir sistemdir. Buradan hareketle, bu çalışmada kavram olarak konut ve konut sorunu, konut finansmanı, konut finansman sistemleri, konut finansmanında tutsat sistemi, kurumsal ve yasal çerçevesiyle sistemin Türkiye uygulaması ve gelişmiş ülkelerdeki tutsat sistemleri incelenmiştir. Türk tutsat sistemi, gelişmiş ülkelerde uygulanan tutsat sistemleri ile karşılaştırılmış ve Türk tutsat siteminin gelişmiş ülkelerde uygulanan sistemlerle benzer ve farklı yönleri belirlenmeye çalışılmıştır.

Housing is one of the most important concept for welfare of individuals in a country. In order to solve housing problem of a country, institutional housing finance systems that have been structured according to its own economic and social conditions should be applied by the government. Today mortgage system is the most developed instutitional housing finance system in the world. Mortgage is a system which is make individual landowner by paying their house’s instalments under long term payment plans around the rent amounts. With this motivation, In this study, as a concept, housing and housing problem, housing finance, housing finance systems, mortgage system in housing finance and Turkey application with intstutitional and legal framework and developed country’s mortgage systems are examined. The turkish mortgage system is compared to other developed country’s mortgage system and tried to determine similarities and differences with develped country’s mortgage system applications.